耀世平台-湖南契税补贴新政策2021

时隔10个月后，湖南衡阳楼市再推住宅购房契税补贴

三四线城市楼市去化艰难情况下，湖南省衡阳市再推住房契税补贴政策。

12月10日晚，衡阳市住建局、市财政局联合发布了《衡阳市城区新建商品住房和地下车位财政购房补贴实施方案》（以下简称“方案”），2021年12月1日-2022年5月31日期间，在衡阳市城区购买新建商品住房或地下车位的购房人，可享受不同的财政补贴额度。

其财政补贴鼓励早购买多补贴，发放额度具体为：对2021年12月1日-2022年1月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的50%；对2022年2月1日-3月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的30%；对2022年4月1日-5月31日期间购买新建商品住房的，补贴所交契税的15%；对2021年12月1日-2022年5月31日期间购买地下车位的，补贴所交契税的80%。而对于购买商业门面或二手房的，则不能享受补贴。

衡阳市有关方面表示，出台此政策，是为了稳地价、稳房价、稳预期，满足人民群众居住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

中国房地产业协会主办的全国房价行情数据显示，今年11月份，衡阳市区（含南岳区）新建商品住宅均价为6049元/平方米，市区房价自今年4月份以来持续处于微跌状态。

从多家开发商反馈的信息也表明，包括衡阳市主城区在内的三四线城市，新建商品住宅市场去化相当艰难。

这已不是衡阳楼市首次出台住宅购房补贴政策。去年2月，衡阳市住建局等十部门“努力把新冠肺炎疫情影响降到最低”，联合出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》的17条措施，其中最引人注目的，是对购房者给予契税补贴，并将原定的实施期2020年1月1日至2020年12月31日，延长至2021年1月31日。

也就是说，时隔10个月后，衡阳楼市再推住宅购房契税补贴，由财政根据不同期限给予梯度补贴。

去年的政策是，购买新建商品房和存量住房（即二手房）所缴契税税率为1%的，政府全额补贴；所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。

长沙“组合拳”推进非住宅商品房去库存，购买可享契税补贴

新京报讯 （记者饶舒玮）4月21日，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知（简称“《意见》”）。《意见》主要围绕用地管理、房屋库存去化两大政策内容展开，推进长沙市非住宅商品房去库存，促使房地产市场平稳健康发展，将自今年4月25日起施行，有效期3年。

其中，在加强用地管理方面，《意见》提出，当年非住宅商品房用地供应计划转化建筑面积总量不超过上两个年度平均销售总量；精准确定每批次用地挂牌数量、类别及分布，科学设置出让宗地规划条件及商住比；同时，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可提出“商改住”申请。不过，自该《意见》发布之日起新供地项目不适用“商改住”规定。

对于促进房屋去库存化，《意见》则提出包括降低交易成本、降低使用成本、加大金融支持、促进有序去化及培育商业氛围在内的五点具体建议。

值得关注的是，关于降低交易成本，《意见》规定，购买非住宅商品房一手房的按契税计税依据的1%给予补贴；新购买非住宅商品房且持有1年（含）以上对外转让的，对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。而从降低使用成本来说，《意见》还明确了居住在公寓的居民住户，符合“一表一户”安装条件和建设标准的，可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

对此，克尔瑞方面点评称，上述政策是2021年10月湖南六部门印发的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》政策在长沙的落地，对商办去库存有一定利好。同时，从长沙2022年首批集中供地情况来看，长沙楼市已经在有意识地减少商办土地的供应，从供应端优化商办库存。

编辑 杨娟娟

校对 杨许丽

湖南契税2021年新政策

湖南现行购房契税收取标准 90平方米以下普通住房且为惟一住房，契税按1%收取；90～144平方米普通住房的，契税按2%收取；144平方米以上的大户型及别墅，契税按4%收取。我市执行的是《衡阳市人民政府关于进一步促进房地产消费的通知》（文件，即从该文件下发之日起至2010年12月31日止执行契税减半优惠政策。 衡阳市房产管理局 二_一_年十二月一日 我2009年5月份在衡阳市购买了商品房；并且是首次购房，现房产部门要我们交2%的契税，而2009年衡阳房交会优惠政策（衡十条）规定凡购买1 44平方米以下的住宅（含二手房、不分首次、多次购房），只要在2010年12月31日以前办理房产证的，契_一律按1%征收。后来了解该文件细则规定必须在2009年6月12日以后签订的才能享受这个优惠政策，故我们在6月12日前签订的合同都必须交纳2%的契税。

[扩展资料]

中共湖南省委办公厅 湖南省人民政府办公厅《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（湖办发[2008]18号）第十一条：对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调至1%。该文件从2008年11月17日起开始执行。至2010年12月31日止。

享受税率优惠者必须同时满足以下条件：①、由各地县市（区）所在地房地产管理部门出具证明，证明购房者（夫妻双方）系首次购房；②、购房销售合同签订时间、房屋销售备案时间、契税完税时间都是在2008年11月17日之后发生的；③、所购房屋建筑面积在144平方米以下（不含144平方米）。

2021契税补贴新政策是怎么样的？

契税法规定的税率并没有实质性变动。“这次契税法是例行修订，指导税率没有变化，各地仍有一定折扣。”南京房地产学会副会长孟祥远第一时间发了朋友圈，为购房者打消疑虑。

契税暂行条例中，契税税率确定为3%-5%，并明确，契税的适用税率由省、自治区、直辖市政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

扩展资料

契税法对契税税率条款进行增补，提出省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

以南京为例，目前该市契税征收标准共分为6种：家庭唯一住房且面积不大于90平方米，税率为1%；家庭唯一住房面积大于90平方米，税率为1.5%；二套房面积不大于90平方米，税率为1%；二套房面积大于90平方米，税率为2%；三套房及以上，税率为3%；非住宅，税率为3%。

参考资料来源：人民网-契税法2021年9月实施 买房缴税有何变化？

2021契税补贴新政策是怎么样的

2021年契税补贴最新规定，在符合某些条件的基础上可以免征或减征契税，比如国家机关，军事单位承受土地用于办公，或者建立军事设施免征契税。因不可抵抗力造成住房毁灭或毁坏的，需要重新购买住房的，可以根据实际情况减征或者免征契税。

一、2021年契税补贴最新规定包括以下两个方面

2021年国家契税暂行条例，对契税补贴出台了最新规定。首先对于特殊部门或者机构，其中包括国家机关，事业单位，社会团体以及军事单位。它们所承受的土地、房屋用于建设办公场所，提供教学和医疗服务。为科研成果提供研究场所以及为国家安全而建立军事设施免征契税。同时按照相关规定，城镇职工第1次购买公有住房的免征契税。因非人为主观意识所决定，原住房遭遇毁灭或破坏的。比如被县级以上人民政府，依法拆迁征收的土地房屋。需要重新购买住房，可以根据实际情况准予酌情减征或免征契税。对于夫妻间婚姻关系，处在正常存续状态下的土地房屋流转行为，免征契税。

二、关于契税补贴政策内容提出的个人建议

根据相关规定显示，符合享受契税补贴最新规定的个人，无论以何种形式产生的土地、房屋流转行为，都统一采取先征后补的方式。换句话说就是要先按规定缴纳相关契税后，再申请契税补贴。对于因原住房毁灭需要重新购买住房的购房者来说，采取全款或抵押贷款方式购买新建商品房的，一般必须把房款付清之后才可以申请享受契税补贴优惠。如果购买者所购房屋属于二手房，需要在产权转移登记办理完毕后方可申请契税补贴。所购房屋类型不同，在规定时间上会有所差异，需要注意所属期限。符合契税补贴政策的人员，根据土地房屋类型的不同，所提交的申请资料会有所不同，具体可以咨询当地相关部门。

《契税法》第七条规定，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属，免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税;依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆。

湖南衡阳：至2023年5月末购买新房及二手房 契税给予50%补贴

7月7日，湖南衡阳市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。

《通知》提出，对2022年6月1日—2023年5月31日期间在市中心城区购买新建商品住房、二手住房和地下车位(库)的购房人，按其实际缴纳的契税分别予以50%、50%和80%的财政补贴。

此前于5月，衡阳出台了《关于进一步完善住房公积金使用管理的方案》的实施细则明确，职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，申请住房公积金贷款购买家庭普通自住住房的，最高贷款额度由50万元调整到60万元。

同时，对衡阳市引进的高层次人才(A、B、C、D、E类)、正高级职称专业技术人才、博士研究生，最高贷款额度为100万元。

此外，对符合国家生育政策，同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的缴存职工家庭，购买家庭普通自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。